ช็อปด่วนบ้านถูกๆ! / โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

• Tweet
• 

คอลัมน์ : โลกอสังหาฯ
ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

ฉบับที่แล้วได้ให้ข้อมูลบ้านทำเลไหนและแบบไหนขายได้ขายไม่ได้ เป็นที่ต้องการของตลาดหรือไม่ อย่างไร ไม่ใช่คิดเองเออเอง จะได้ลงทุนซื้อบ้านอย่างรอบรู้ ฉบับนี้ได้นำทาวน์เฮาส์และห้องชุดราคาสุดถูกที่ยังมีขายอยู่ในท้องตลาดมาตรวจสอบดู เพื่อให้ทุกคนมีบ้านอยู่โดยไม่ต้องพึ่งบ้านประชารัฐ

ห้องชุดพักอาศัย

1.ห้องชุดหน่วยละ 310,000 บาท โครงการบางปะอินเอกเซ็นเตอร์ ถนนอุดมสรยุทธ์ ตำบลบ้านเลน อำเภอบางปะอิน พระนครศรีอยุธยา โดยบริษัทเอกแอนด์บีเรียลเอสเตท เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร จำนวน 190 หน่วย มูลค่า 59 ล้านบาท สิ้นปี 2559 ยังมีขาย 45 หน่วย ติดต่อโทร.0-3526-1246-7

2.ห้องชุดหน่วยละ 350,000 บาท โครงการนิรันดร์เรซิเดนซ์ 7 ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 28 ถนนรามคำแหง 2 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพฯ โดยบริษัทนิรันดร์กรุ๊ป (นิรันดร์แกรนด์) เป็นอาคารชุดสูง 9 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 25.6 ตารางเมตร จำนวน 2,400 หน่วย มูลค่า 840 ล้านบาท สิ้นปี 2559 ยังมีขาย 508 หน่วย ติดต่อโทร.0-2337-4494-5

3.ห้องชุดหน่วยละ 399,000 บาท โครงการจตุรพรคอนโดทาวน์ ซอยท่าอิฐ ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมืองนนทบุรี นนทบุรี โดยบริษัทซีเอชเอ็นเอ็นเตอร์ไพรซ์ เป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร จำนวน 287 หน่วย มูลค่า 115 ล้านบาท สิ้นปี 2559 ยังมีขาย 45 หน่วย ติดต่อโทร.0-2926-1520-1, 08-9522-2925

4.ห้องชุดหน่วยละ 539,000 บาท โครงการอินเตอร์มาร์ท คอนโด (ปทุมธานี) ถนนปทุมธานี-สามโคก-เสนา ตำบลบางปรอก อำเภอเมืองปทุมธานี ปทุมธานี โดยบริษัทตลาดสดอินเตอร์มาร์ท เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 23 ตารางเมตร จำนวน 44 หน่วย มูลค่า 24 ล้านบาท สิ้นปี 2559 เหลือเพียง 14 หน่วย ติดต่อโทร.0-2978-0234

5.ห้องชุดหน่วยละ 615,000 บาท โครงการฟูลเฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ซอยเพชรเกษม 110 ถนนเพชรเกษม ตำบลอ้อมใหญ่ อำเภอสามพราน นครปฐม โดยบริษัทฟูลเฮ้าส์ ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร จำนวน 40 หน่วย มูลค่า 25 ล้านบาท สิ้นปี 2559 เหลือเพียง 8 หน่วย ติดต่อโทร.0-2813-4806-7

6.ห้องชุดหน่วยละ 619,000 บาท โครงการเดอะ ไดมอนด์ นวนคร-ตลาดไท ถนนเทพกุญชร ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง ปทุมธานี โดยบริษัทไดมอนด์รัชดาเฮ้าส์ซิ่ง เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 21 ตารางเมตร จำนวน 304 หน่วย มูลค่า 188 ล้านบาท สิ้นปี 2559 ยังมีขาย 80 หน่วย ติดต่อโทร.09-6617-4743, 09-6617-4744

7.ห้องชุดหน่วยละ 709,000 บาท โครงการใกล้ตะวัน เรสซิเด็นซ์ ซอยคลองสาม 6/7 ถนนคลองหลวง ตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง ปทุมธานี โดยบริษัทพีเอ็นพร๊อพเพอร์ตี้ เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร จำนวน 106 หน่วย มูลค่า 75 ล้านบาท สิ้นปี 2559 เหลือ 30 หน่วย ติดต่อโทร.08-6302-7805

8.ห้องชุดหน่วยละ 723,000 บาท โครงการลุมพินีทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ซอยคลอง 1 ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี ปทุมธานี โดยบริษัทแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 21.5 ตารางเมตร จำนวน 5,721 หน่วย มูลค่า 4,136 ล้านบาท สิ้นปี 2559 ยังพอมีขายพอสมควร ติดต่อโทร.0-2159-3338, 1195

ทาวน์เฮาส์

1.บ้านบัวคลี่ 9 ถนนลาดหลุมแก้ว ตำบลระแหง อำเภอลาดหลุมแก้ว ปทุมธานี โทร.08-3985-5144 ผู้ประกอบการรายย่อย เป็นอาคารสูง 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 42 ตารางเมตร ราคาขายหน่วยละ 0.750 ล้านบาท ขนาดที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 15,000 บาท จำนวน 228 หน่วย เหลือ 2 หน่วย

2.เพชรลดา 2 ถนนแพรกษา ตำบลแพรกษาใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สมุทรปราการ โทร.08-2796-4428 บริษัทที.เอ็ม.ที.แลนด์ เป็นอาคารสูง 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 42 ตารางเมตร ราคาหน่วยละ 0.819 ล้านบาท ขนาดที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 25,000 บาท จำนวน 110 หน่วย เหลือ 95 หน่วย

3.บ้านแสนสุข ถนนบางปลา ตำบลท่าทราย อำเภอเมืองสมุทรสาคร สมุทรสาคร โทร.09-5474-4142, 09-5984-2884 บริษัทแสนสุขไลฟ์ เป็นอาคารสูง 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 55 ตารางเมตร ราคาหน่วยละ 0.829 ล้านบาท ขนาดที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 25,000 บาท จำนวน 99 หน่วย เหลือ 5 หน่วย

4.กรีนการ์เด้นโฮม 11 ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลบึงน้ำรักษ์ อำเภอธัญบุรี ปทุมธานี โทร.0-2955-8899, 0-2712-1234 บริษัทกรีนการ์เด้นโฮม เป็นอาคารสูง 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 63 ตารางเมตร ราคาหน่วยละ 0.838 ล้านบาท ขนาดที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 15,000 บาท จำนวน 275 หน่วย เหลือ 63 หน่วย

5.ภูมิใจนิเวศน์ 3 โครงการ 4 ถนนสุขสวัสดิ์ ตำบลในคลองบางปลากด อำเภอพระสมุทรเจดีย์ สมุทรปราการ โทร.0-2405-8200, 0-2405-8119 บริษัทพิศาลเรียลเอสเตท เป็นอาคารสูง 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 72 ตารางเมตร ราคาหน่วยละ 0.899 ล้านบาท ขนาดที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 30,000 บาท จำนวน 234 หน่วย เหลือ 86 หน่วย

ที่ระบุหมายเลขโทรศัพท์ของโครงการต่างๆไว้เพื่อผู้สนใจจะได้ติดต่อไปซื้อเอง ถือเป็นการส่งเสริมการประกอบวิสาหกิจที่เป็นประโยชน์ต่อประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อย การที่ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินภาคเอกชนสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อยเช่นนี้ถือเป็นสิ่งที่น่ายกย่อง เพราะรัฐบาลไม่ต้องมีภาระสร้างให้เอง ไม่เสียงบประมาณแผ่นดิน ต่างจากการสร้างบ้านพักข้าราชการมากมาย ที่สำคัญรัฐบาลยังได้ภาษีมาบำรุงประเทศ และกิจการของบริษัทพัฒนาที่ดินเหล่านี้ยังสร้างงานให้กับประชาชนด้วยกันเองอีกด้วย

นอกจากนี้ยังเห็นได้ว่าโครงการส่วนใหญ่อยู่นอกเขตกรุงเทพฯ แสดงว่าในเขตกรุงเทพฯมีข้อจำกัดในการก่อสร้างมากมายจนทำให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยไม่สามารถอยู่ได้ ต้องเสียต้นทุนในการเดินทางเป็นอย่างมาก หากเป็นไปได้ทางราชการควรกำหนดให้มีการก่อสร้างได้สูงๆ มีสัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) ในเขตกรุงเทพฯสูงขึ้น ก็จะทำให้ที่อยู่อาศัยไม่กระจัดกระจายออกไป ไม่สร้างภาระแก่ประชาชน แต่ปัจจุบันกลายเป็นว่าผังเมืองผลักดันผู้มีรายได้น้อยออกนอกเมืองอย่างขาดความรับผิดชอบ

ช่วยกันไปอุดหนุนสินค้าราคาถูก Shop เพื่อชาติ!!!

You must be logged in to post a comment Login