ทำเลบ้านที่มีอนาคตที่สุด / โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

• Tweet
• 

คอลัมน์ : โลกอสังหาฯ
ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เป็นศูนย์ข้อมูลที่ใหญ่ มีข้อมูลที่ทันสมัยที่สุดในอาเซียนและมีความเป็นกลางที่สุด เช่น ศึกษาความเหมาะสมของที่ตั้งโครงการว่าเหมาะที่จะสร้างเป็นโครงการประเภทใด ราคาใด เช่น ที่ตั้งโครงการนี้เหมาะสมเป็นทาวน์เฮาส์ระดับราคา 3 ล้านบาท จะสามารถขายได้เดือนละ 3 หลัง แต่หากทำเป็นบ้านเดี่ยวราคา 7 ล้านบาท จะสามารถขายได้เดือนละ 7 หลัง เป็นต้น

AREA สำรวจทุกพื้นที่ตลอดทุกเดือน เห็นโครงการเกิดใหม่และโครงการเดิมๆที่มียอดขายได้ในแต่ละพื้นที่อย่างใกล้ชิด จึงสามารถต่อยอดงานวิจัยเพื่อให้เจ้าของโครงการตัดสินใจพัฒนาโครงการตามความต้องการของตลาดได้อย่างมั่นใจ สำหรับการสำรวจทำเลและราคาบ้านที่ถือว่าดีที่สุดขณะนี้มีดังนี้

บ้านเดี่ยวที่ขายดีที่สุด

อันดับที่ 1 ทำเลมหาชัย เศรษฐกิจ ระดับราคา 1-2 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.59 ล้านบาท

อันดับที่ 2 ทำเลสุขุมวิท พระรามที่ 4 ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 34.25 ล้านบาท

อันดับที่ 3 ทำเลรัชโยธิน ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 10.59 ล้านบาท

อันดับที่ 4 ทำเลเจ้าคุณทหาร ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.09 ล้านบาท

อันดับที่ 5 ทำเลลาดพร้าว 91-บางกะปิ ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 20.28 ล้านบาท

กรณีทาวน์เฮาส์ ทำเลและระดับราคาที่ขายดี

อันดับที่ 1 ทำเลทวีวัฒนา-พุทธมณฑลสาย 4 ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.09 ล้านบาท

อันดับที่ 2 ทำเลพิบูลสงคราม ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.75 ล้านบาท

อันดับที่ 3 ทำเลพิบูลสงคราม ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.84 ล้านบาท

อันดับที่ 4 ทำเลแบริ่ง วัดด่าน ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 6.30 ล้านบาท

อันดับที่ 5 ทำเลลาดกระบัง ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.94 ล้านบาท

ส่วนทำเลตึกแถวที่มีอนาคต

อันดับที่ 1 ทำเลเอกชัย บางบอน ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5.79 ล้านบาท

อันดับที่ 2 ทำเลนวนคร คลองรพีพัฒน์ ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5.90 ล้านบาท

อันดับที่ 3 ทำเลศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.24 ล้านบาท

อันดับที่ 4 ทำเลลำลูกกา ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3 ล้านบาท

อันดับที่ 5 ทำเลพัฒนาการ ขายในระดับราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5 ล้านบาท

และในกรณีอาคารชุดทำเลที่ควรทำ

อันดับที่ 1 ทำเลรัชโยธิน ระดับราคาเฉลี่ย 4.041 ล้านบาท

อันดับที่ 2 ทำเลบางบัวทอง ระดับราคาเฉลี่ย 3.582 ล้านบาท

อันดับที่ 3 ทำเลพหลโยธินช่วงต้น ระดับราคาเฉลี่ย 12.310 ล้านบาท

อันดับที่ 4 ทำเลรัชโยธิน ระดับราคาเฉลี่ย 6.373 ล้านบาท

อันดับที่ 5 ทำเลปทุมวัน ระดับราคาเฉลี่ย 2.598 ล้านบาท

โดยสรุปแล้ว ถ้าจะสร้างสินค้าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยขาย หรือจะลงทุนซื้อสินค้า ณ ระดับราคาข้างต้น ในทำเลข้างต้น ถือว่ามีอนาคต น่าลงทุน อย่างกรณีทาวน์เฮาส์ถือเป็นสินค้ายอดฮิตที่มีการพัฒนาขึ้นมากมาย แต่ที่ขายดีจริงๆมีบางบริเวณเท่านั้น ที่ไหนควรซื้อหรือควรสร้างทาวน์เฮาส์ขาย ซึ่งนับเป็นสินค้าที่เป็นที่ต้องการของตลาด

You must be logged in to post a comment Login