อย่าสร้าง-อย่าซื้อ / โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

• Tweet
• 

คอลัมน์ : โลกอสังหาฯ
ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

สินค้าบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และห้องชุด ถ้าเห็นขายไม่ค่อยออกก็สังวรว่าอย่าซื้อ แสดงว่าไม่เป็นที่ต้องการ ส่วนผู้ประกอบการก็ควรเปลี่ยนแนวการพัฒนาใหม่ โดยข้อมูลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ศูนย์ข้อมูลที่ใหญ่และทันสมัยที่สุดในอาเซียน พบว่า

โครงการบ้านเดี่ยวที่มีปัญหา

อันดับที่ 1 ทำเลหทัยราษฎร์ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.02% ต่อเดือน

อันดับที่ 2 ทำเลรังสิต คลอง 1-7 ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.09% ต่อเดือน

อันดับที่ 3 ทำเลรังสิต คลอง 1-7 ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.14% ต่อเดือน

อันดับที่ 4 ทำเลบางปู ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 9  ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.19% ต่อเดือน

อันดับที่ 5 ทำเลบางบัว ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 8.12 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.26% ต่อเดือน

โครงการบ้านแฝดที่มีปัญหา

อันดับที่ 1 ทำเลพหลโยธิน-วังน้อย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.955 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.36% ต่อเดือน

อันดับที่ 2 ทำเลหนองจอก ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.892 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.61% ต่อเดือน

อันดับที่ 3 ทำเลวงแหวนรอบนอก-เพชรเกษม ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.329 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.85% ต่อเดือน

อันดับที่ 4 ทำเลทวีวัฒนา-พุทธมณฑลสาย 4 ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.5 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.90% ต่อเดือน

อันดับที่ 5 ทำเลวงแหวนรอบนอก-คลองมหาสวัสดิ์ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 1.03% ต่อเดือน

โครงการทาวน์เฮาส์ที่มีปัญหา

อันดับที่ 1 ทำเลอ้อมน้อย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.7 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.45% ต่อเดือน

อันดับที่ 2 ทำเลรังสิต คลอง 7-16 ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.09 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.45% ต่อเดือน

อันดับที่ 3 ทำเลหนองจอก ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.3 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.52% ต่อเดือน

อันดับที่ 4 ทำเลบางนา-ตราด กม.30 ขึ้นไป ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.185 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.56% ต่อเดือน

อันดับที่ 5 ทำเลสุวินทวงศ์ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 0.999 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.64% ต่อเดือน

โครงการตึกแถวที่มีปัญหา

อันดับที่ 1 ทำเลบางนา-ตราด กม.30 ขึ้นไป ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.6 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.16% ต่อเดือน

อันดับที่ 2 ทำเลบางขัน-คลองหลวง ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.8 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.36% ต่อเดือน

อันดับที่ 3 ทำเลนวนคร-คลองรพีพัฒน์ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.53% ต่อเดือน

อันดับที่ 4 ทำเลสายไหม ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 5.628 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.55% ต่อเดือน

อันดับที่ 5 ทำเลป้อมพระจุล ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.7 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.59% ต่อเดือน

โครงการอาคารชุดที่มีปัญหา

อันดับที่ 1 ทำเลนวมินทร์ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 0.8 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.31% ต่อเดือน

อันดับที่ 2 ทำเลชินเขต-ท่าทราย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.89 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.40% ต่อเดือน

อันดับที่ 3 ทำเลอ้อมน้อย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 0.867 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.53% ต่อเดือน

อันดับที่ 4 ทำเลศรีนครินทร์-อุดมสุข ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 0.361 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.72% ต่อเดือน

อันดับที่ 5 ทำเลชินเขต-ท่าทราย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.03 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.96% ต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม บางทำเลอาจมีสินค้าในโครงการที่ดี สวนกระแสบ้าง แต่ที่กล่าวถึงเป็นผลการสำรวจเปรียบเทียบกับระยะเวลาที่ผ่านมา และจากการสอบถามแล้วว่าเป็นสินค้าที่ขายไม่ออก หรือขายยาก โอกาสการพัฒนามีจำกัด ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจึงพึงสังวร

You must be logged in to post a comment Login