ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารไตรมาสแรก

• Tweet
• 

คอลัมน์ โลกอสังหาฯ
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารไตรมาสแรก
โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย
(โลกวันนี้วันสุข วันที่ 7-14 มิถุนายน 2562)

มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณจึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิ อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้สมาคมได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปีหรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิจึงยังดำเนินการต่อเนื่องเพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับประชาชนและนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

ในการดำเนินการของมูลนิธิ มูลนิธิได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มีนาคม 2562)

ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 7.05%
ซีเมนต์ 12.54%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 16.25%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 22.06%
กระเบื้อง 6.74%
วัสดุฉาบผิว 3.54%
สุขภัณฑ์ 2.06%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 12.42%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ 17.34%
รวม 100.00%

สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนธันวาคม 2561-มีนาคม 2562 (ไตรมาส 1) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นของวัสดุต่างๆเฉลี่ย 0.58% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ ไม้เพิ่มขึ้น 9.8% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น 1.9% วัสดุฉาบผิวเพิ่มขึ้น 0.10% เหล็กลดลง 0.50% สุขภัณฑ์ลดลง 0.10% ส่วนวัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ซีเมนต์ กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า และวัสดุอื่นๆ โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้

ดัชนีรวม 0.58%
ไม้ 9.80%
ซีเมนต์ 0.00%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 1.90%
เหล็ก -1.90%
กระเบื้อง 0.00%
วัสดุฉาบผิว -0.10%
สุขภัณฑ์ -0.10%
อุปกรณ์ไฟฟ้า 0.00%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ 0.00%

ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง ภาษี และค่าดำเนินการต่างๆ ดังนั้น ค่าก่อสร้างที่แท้จริงเพิ่มขึ้น 0.35% ในไตรมาส 1/2562 โดยมีรายละเอียดดังนี้

1.ค่าวัสดุ 60% 0.58% 60.35%
2.ค่าแรง 20% 0.00% 20.00%
3.กำไร ภาษี และค่าดำเนินการ
20% 0.00% 20.00%
100.00% 100.35% 0.35%

โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้างโดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2562 มีผลออกมาดังนี้

1.พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 2561 (ธันวาคม 2561-มีนาคม 2562)

2.จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนธันวาคม 2561-มีนาคม 2562 ปรากฏว่าราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้วปรับเพิ่มขึ้น 0.58% โดยราคาวัสดุที่ปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว ส่วนวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก และสุขภัณฑ์ กลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ ซีเมนต์ กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาวัสดุปรับเพิ่มขึ้น 0.58% (ผลจากการปรับเพิ่มขึ้นของกลุ่มวัสดุไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต วัสดุฉาบผิว)

3.ค่าแรงงานพิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

4.กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

5.เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น 0.35% ทั้งนี้ เมื่อนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลง

ดูรายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคาร ดาวน์โหลดได้ที่ https://bit.ly/1NYCpdF

You must be logged in to post a comment Login