ตลาดอสังหาฯล่าสุด (กรกฎาคม 2562)

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้วันสุข ประจำวันที่ 6-13 กันยายน 2562)

ในเดือนกรกฎาคม 2562 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวลดลง โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 33 โครงการ ลดลงจากเดือนมิถุนายน 2562 จำนวน 14 โครงการ จึงทำให้มีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการลดลงตาม โดยมีจำนวนหน่วยขายรวม 8,379 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 43,719 ล้านบาท

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) พบว่าประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขายรวม 5,495 หน่วย (65.6%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 1,911 หน่วย (22.8.0%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 461 หน่วย (5.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก ซึ่งได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอาคารชุด กับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าจำนวนหน่วยขายทุกประเภทลดลง โดยอาคารชุดลดลงจำนวน 2,596 หน่วย (-32%) บ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยขายลดลง 728 หน่วย (-61%) และทาวน์เฮาส์มีจำนวนหน่วยขายลดลง 1,708 หน่วย (-47%) ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณย่านใจกลางธุรกิจ สุขุมวิท เพลินจิต พญาไท เจริญนคร พระราม 9 เป็นต้น ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ติดต่อเมือง เช่น บริเวณย่านแจ้งวัฒนะ รามอินทรา กัลปพฤกษ์ กาญจนาภิเษก ศรีนครินทร์ รวมถึงพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนรังสิต-นครนายก ถนนลำลูกกา ถนนคลองหลวง เป็นต้น

มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2562 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 43,719 ล้านบาท ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 13,358 ล้านบาท (เดือนมิถุนายน 2562 มีมูลค่า 57,257 ล้านบาท) หรือลดลงประมาณ -24% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกับเดือนที่ผ่านมา โดยพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้มีสินค้าระดับปานกลางถึงค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ

ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้พบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ (มหาชน) จำนวน 8 บริษัทคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์  จำกัด (มหาชน) และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ยังมีบริษัทในเครือและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป จะพบว่าบริษัทมหาชนครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ 55%

โครงการที่เปิดตัวใหม่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นในจำนวน 9 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 16โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ถนนประชาอุทิศ ถนนเพชรเกษม ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนพระราม 2 เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 8 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอก ซึ่งใกล้แหล่งงานและชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น ย่านถนนพุทธมณฑสาย 5 ย่านคลองหลวง ย่านรังสิต-ลำลูกกา และหนองจอก เป็นต้น

เมื่อพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนกรกฎาคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมาจะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการลดลง 5 โครงการ (18%) มีจำนวนหน่วยขายลดลง 326 หน่วย (-4%) แต่มีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 3,057 ล้านบาท (7%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 4.641 ล้านบาท เป็น 5.218 ล้านบาท (11.7%) หากพิจารณาภาพรวมใน 7 เดือนของปี 2562 (มกราคม-กรกฎาคม 2562) เปรียบเทียบกับ 7 เดือนแรกปี 2561 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 252 โครงการ เพิ่มขึ้น 27 โครงการ หรือ 12% มีจำนวนหน่วยขายรวม 63,975 หน่วย (15%) มูลค่าโครงการรวม 265,220 ล้านบาท (14%) แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 4.184 ล้านบาท เป็น 4.146 ล้านบาท (-0.9%) โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากสุดคือ อาคารชุด จำนวน 39,145 หน่วย (61%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 14,598 หน่วย (23%) และอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 6,185 หน่วย (10%)

โครงการเด่นในเดือนกรกฎาคมที่ควรศึกษาได้แก่

1.สโคป หลังสวน (Scope langsuan) ผู้ประกอบการคือ บริษัท สโคป จำกัด ประเภทอาคารชุด สูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ตั้งอยู่ถนนหลังสวน โครงการตั้งอยู่ห่างจากถนนเพลินจิตประมาณ 100.0 เมตร ขนาดที่ดินโครงการ 2-0-82.5 ไร่ มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 158 หน่วย ขายได้แล้ว 32 หน่วย (20%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนส่วนลดสูงสุด 1,000,000 บาท กลุ่มเป้าหมายคือ กลุ่มนักลงทุน เก็งกำไร และกลุ่มผู้ที่มีรายได้สูงมาก นักธุรกิจที่มีการทำธุรกิจในย่านเพลินจิต หลังสวน เป็นต้น

2.ไซมิส พระราม 9 อาคาร B ผู้ประกอบการคือ บริษัท ไซมิส พระรามเก้า จำกัด ประเภทอาคารชุด 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ขนาดที่ดินโครงการ 13-1-63.5 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 1,222 หน่วย ขายได้แล้ว 290 หน่วย (24%) รายการส่งเสริมการขาย ชุดเฟอร์นิเจอร์ Fully Fitted ชุดครัว Top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีดำ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันของ MEX ตู้เสื้อผ้า ตู้เก็บของ Built in Digital Door Lock วอลเปเปอร์ กลุ่มเป้าหมายคือ นักลงทุนชาวจีน คนทำงานรายได้ปานกลาง

3.แชปเตอร์ เจริญนคร-ริเวอร์ไซด์ ผู้ประกอบการคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 43 และ 45 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ตั้งอยู่ติดถนนเจริญนคร ขนาดที่ดินโครงการ 5-2-26.20 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 667 หน่วย ขายได้แล้ว 498 หน่วย (75%) รายการส่งเสริมการขาย Full Furnished (เฟอร์นิเจอร์, ชุดครัวตามมาตรฐานโครงการ, เครื่องปรับอากาศ) รับส่วนลดราคาขาย 400,000 บาท กลุ่มเป้าหมายคือ นักลงทุน เจ้าของกิจการ ชาวต่างชาติ และผู้ที่ต้องการซื้อเก็บเป็นทรัพย์สินในย่านเจริญนคร

ก่อนลงทุนอย่าลืมหาข้อมูลให้ดีก่อน

You must be logged in to post a comment Login