ซื้อบ้านที่ไหนดีในปี 2563

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้วันสุข ประจำวันที่  8-15 พฤศจิกายน 2562)

ทำเลไหนราคาขึ้นเร็ว ขายดี หมดไว แสดงว่าทำเลนั้นๆมีอนาคต เรามาลองดูสินค้าที่ขายดีมีอนาคตน่าซื้อกัน จะได้ไม่พลาดท่าเสียที และซื้อแล้วได้ผลกำไรที่ดี

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยมากว่า 30 ปี และได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่องในภาคสนาม เปิดเผยถึงทำเลที่ควรซื้อไว้ดังต่อไปนี้

อันดับที่ 1 H4 : ปู่เจ้าฯ-เทพารักษ์ ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 282 หน่วย ขายไปแล้ว 235 หน่วย ยังเหลืออยู่ 47 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 993 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 83.30% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 2 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 2 E6 : เจ้าคุณทหาร ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 680 หน่วย ขายไปแล้ว 476 หน่วย ยังเหลืออยู่ 204 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 1,149 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 70.00% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 2 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 3 E6 : เจ้าคุณทหาร ห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 327 หน่วย ขายไปแล้ว 228 หน่วย ยังเหลืออยู่ 99 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 782 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 69.70% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 2 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 4 F5 : รัชดา-ลาดพร้าว ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 621 หน่วย ขายไปแล้ว 399 หน่วย ยังเหลืออยู่ 222 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 2,541 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 57.50% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 2 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 5 G2 : พัฒนาการ ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 170 หน่วย ขายไปแล้ว 119 หน่วย ยังเหลืออยู่ 51 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 1,241 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 50.00% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 2 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 6 L2 : บางกอกน้อย-บางใหญ่ ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 363 หน่วย ขายไปแล้ว 176 หน่วย ยังเหลืออยู่ 187 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 1,333 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 46.60% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 7 G3 : อ่อนนุช-ศรีนครินทร์ ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 194 หน่วย ขายไปแล้ว 110 หน่วย ยังเหลืออยู่ 84 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 689 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 42.30% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 8 N6 : ปทุมธานี-สามโคก บ้านแฝด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 106 หน่วย ขายไปแล้ว 42 หน่วย ยังเหลืออยู่ 64 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 461 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 39.60% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 9 G5 : ลาดกระบัง ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 81 หน่วย ขายไปแล้ว 29 หน่วย ยังเหลืออยู่ 52 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 132 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 35.80% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 10 I1 : พหลโยธิน ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 266 หน่วย ขายไปแล้ว 266 หน่วย ยังเหลืออยู่ 0 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 529 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 33.50% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 11 H7 : บางปู ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 471 หน่วย ขายไปแล้ว 157 หน่วย ยังเหลืออยู่ 314 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 992 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 33.30% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 12 I1 : พหลโยธิน ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 414 หน่วย ขายไปแล้ว 414 หน่วย ยังเหลืออยู่ 0 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 1,430 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 33.30% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 13 I1 : พหลโยธิน ห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 345 หน่วย ขายไปแล้ว 345 หน่วย ยังเหลืออยู่ 0 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 926 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 33.30% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 4 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 14 D1 : สายไหม ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 409 หน่วย ขายไปแล้ว 213 หน่วย ยังเหลืออยู่ 196 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 1,610 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 30.30% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 3 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 15 F3 : โชคชัย 4 ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 322 หน่วย ขายไปแล้ว 161 หน่วย ยังเหลืออยู่ 161 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 611 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 25.20% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 4 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 16 I2 : ปทุมวัน ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 459 หน่วย ขายไปแล้ว 345 หน่วย ยังเหลืออยู่ 114 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 2,107 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 25.10% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 4 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 17 F3 : โชคชัย 4 ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 112 หน่วย ขายไปแล้ว 55 หน่วย ยังเหลืออยู่ 57 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 371 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 25.00% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 4 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 18 H1 : บางนา-ตราด กม.1-10 บ้านเดี่ยว ระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 159 หน่วย ขายไปแล้ว 72 หน่วย ยังเหลืออยู่ 87 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 2,256 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 22.60% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 5 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 19 A4 : รังสิต คลอง 1-7 ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 251 หน่วย ขายไปแล้ว 54 หน่วย ยังเหลืออยู่ 197 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 790 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 21.50% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 5 เดือนก็หมดแล้ว

อันดับที่ 20 F1 : วิภาวดี-รัชดาภิเษก ห้องชุด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีทั้งหมด 201 หน่วย ขายไปแล้ว 80 หน่วย ยังเหลืออยู่ 121 หน่วย มีมูลค่ารวมทั้งหมด 700 ล้านบาท มีอัตราการขายได้สูงถึง 19.90% ต่อเดือน แสดงว่าขายไม่เกิน 6 เดือนก็หมดแล้ว

ยังไงชอบทำเลไหนที่คิดว่าเหมาะสมก็เชิญเลือกกันตามสบาย

ขอแนะนำหลักสูตรสักเล็กน้อย ผมพาไปเองครับ

1.ดูงาน : โครงการดูงานอสังหาฯเส้นตะวันออก EEC ชลบุรี-พัทยา-ศรีราชา รุ่นที่ 4, วันศุกร์ที่ 15-เสาร์ที่ 16 พฤศจิกายน 2562 : https://bit.ly/2qG1C9d

2.หลักสูตรวิเคราะห์การลงทุนอพาร์ตเมนต์ (RE163) รุ่นที่ 26, วันศุกร์ที่ 22-เสาร์ที่ 23 พฤศจิกายน 2562 : https://bit.ly/30thF7i

You must be logged in to post a comment Login