อสังหาฯเด่นเดือนตุลาคม 2562

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้วันสุข ประจำวันที่  6-13 ธันวาคม 2562)

ในเดือนตุลาคม 2562 มีโครงการใหม่ค่อนข้างมากและเป็นห้องชุดเป็นหลัก ปรากฏว่าโครงการที่โดดเด่น มีรูปแบบที่น่าสนใจ และมีแนวโน้มขายดี มี 4 โครงการที่น่าศึกษา

ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในเดือนตุลาคม 2562 มีโครงการเปิดตัวใหม่จำนวน 47 โครงการ ซึ่งเพิ่มขึ้น 5 โครงการจากเดือนกันยายนที่ผ่านมา โดยเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 45 โครงการ และมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆอีก 2 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 14,485 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 47,700 ล้านบาท

ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนตุลาคมนี้มีโครงการโดดเด่นถึง 4 แห่งคือ 1.เดอะ ทรี พัฒนาการ-เอกมัย 2.เอ็ม ไลฟ์ บางนา-ลาดกระบัง (MLIVE) 3.A living เพชรเกษม-ยอแซฟ 4.วีเว่ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ รายละเอียดของแต่ละโครงการมีดังนี้

1.เดอะ ทรี พัฒนาการ-เอกมัย

ตั้งอยู่ห่างจากถนนอุดมสุข เจ้าของโครงการคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 29 ชั้น ขนาดที่ดินโครงการ 2-2-73.4 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 699 หน่วย ขายได้แล้ว 420 หน่วย (60%) แถมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted พร้อมเครื่องปรับอากาศ กลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มคนอายุประมาณ 28-35 ปี อยู่ในวัยทำงาน ต้องการที่อยู่อาศัยเริ่มต้น โดยมีแหล่งทำงานในย่านใจกลางเมือง ทำเลโครงการที่ตั้งอยู่ในย่านกลางเมือง เดินทางสะดวก ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน แอร์พอร์ตลิ้งค์

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.15-40.6 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 2.300 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 55.85-56.55 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 5.000 ล้านบาท

2.เอ็ม ไลฟ์ บางนา-ลาดกระบัง (MLIVE)

ตั้งอยู่ถนนวัดศรีวารีน้อย เจ้าของโครงการคือ บริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด ประเภททาวน์เฮาส์ 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ขนาดที่ดินโครงการ 6-3-0.0 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 85 หน่วย ขายได้แล้ว 47 หน่วย (55%) ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีค่าส่วนกลาง เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ สมาร์ทโฮมในบ้าน กลุ่มเป้าหมายคือคนทำงานประจำที่มีรายได้ปานกลางขึ้นไปในย่านบางนา หลวงแพ่ง ลาดกระบัง รูปแบบโครงการออกแบบสไตล์ฝรั่งเศสพร้อมกับจำนวนหน่วยภายในโครงการมีทาวน์เฮาส์เพียง 66 หน่วยเท่านั้น

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 113 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.790 ล้านบาท
• อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.0 เมตร พื้นที่ใช้สอย 192 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.990 ล้านบาท

3.A living เพชรเกษม-ยอแซฟ

ตั้งอยู่ซอยหมอศรี ห่างจากถนนเพชรเกษมประมาณ 2.5 กิโลเมตร เจ้าของโครงการเป็นผู้ประกอบการรายย่อย ประเภททาวน์เฮาส์ 2 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น ขนาดที่ดินโครงการ 26-0-35.0 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 228 หน่วย ขายได้แล้ว 64 หน่วย (28%) ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเครื่องปรับอากาศ ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี ปั๊มน้ำและแท็งก์น้ำ ปูหญ้า กลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มครอบครัวใหม่และคนพื้นที่ที่ต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยใหม่ โครงการโดดเด่นเรื่องถนนหลักที่กว้าง 20.0 เมตร พร้อมบรรยากาศร่มรื่น ใกล้สนามกอล์ฟ การออกแบบทันสมัย

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น แบบ A Prime หน้ากว้าง 5.0 เมตร พื้นที่ใช้สอย 105 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.799 ล้านบาท
• บ้านแฝด 2 ชั้น แบบ A Plus พื้นที่ใช้สอย 135 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.208 ล้านบาท

4.วีเว่ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์

ตั้งอยู่ซอยบางรักน้อย 11 ถนนรัตนาธิเบศร์ เจ้าของโครงการคือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดินโครงการ 20-1-88.0 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 34 หน่วย ขายได้แล้ว 6 หน่วย (17%) แถมแอร์ทั้งหลัง จัดสวน ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ เคาน์เตอร์ครัว ส่วนลด กลุ่มเป้าหมายเป็นผู้มีรายได้ระดับสูงและเจ้าของกิจการ จุดเด่นอยู่ที่รูปแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นสวยงามทันสมัย รวมทั้งชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการเป็นที่รู้จัก ได้รับการยอมรับในการพัฒนาโครงการคุณภาพ

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบ Verve พื้นที่ใช้สอย 325 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 3 คัน ราคาเริ่มต้น 28.900 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบ Vive พื้นที่ใช้สอย 354 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 3 คัน ราคาเริ่มต้น 28.900 ล้านบาท

โครงการเด่นๆเหล่านี้น่าจะเป็นแบบอย่างที่ดีสำหรับโครงการอื่นที่จะศึกษาเพื่อพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จเช่นกัน

You must be logged in to post a comment Login