ด่วน อสังหาฯฟื้นตัวในเดือนพฤศจิกายน63!!!

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่ 1-8 ม.ค. 64 )

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังมีความหวัง ในท่ามกลางพายุเศรษฐกิจและโควิด-19 ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ขายดีเช่นกัน และในเดือนพฤศจิกายนนี้ยังกลับมาเปิดตัวใหม่กันอย่างคึกคัก น่าศึกษาเรียนรู้เป็นอย่างยิ่ง

ท่านทราบหรือไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในเดือนพฤศจิกายนมีทั้งหมด 36 โครงการ การเปิดตัวในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 9,840 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 37,599 ล้านบาท ทั้งนี้ เป็นผลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 9,840 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 2,905 หน่วย (เดือนตุลาคม 2563 มีจำนวน 6,905 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 43% ประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 5,382 หน่วย (54.7%) รองลงมาคือ บ้านแฝด 1,540 หน่วย (15.7%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 1,473 หน่วย (15.0%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน 2563 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 37,599 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 14,878 ล้านบาท (เดือนตุลาคม 2563 มีมูลค่า 22,721 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 65% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้ส่วนใหญ่มีระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ

ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดคือ บ้านเดี่ยว มีมูลค่า 14,995 ล้านบาท (39.9%) รองลงมาคือ อาคารชุด 9,937 ล้านบาท (26.4%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้น ภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท บ้านเดี่ยวจะเน้นที่ราคา 10-20 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์จะเน้นที่ราคา 3-5 ล้านบาท

สำหรับโครงการเด่นๆในเดือนนี้ที่ขายดีมาก ในขณะที่โครงการหลายแห่งเปิดมาแล้วขายไม่ได้หรือขายได้น้อย มี 4 โครงการ ได้แก่ :

1.โซโห แบงค็อก รัชดา (Soho Bangkok Ratchada) โดยบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 24 ชั้น ที่ตั้งโครงการ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ขนาดที่ดินโครงการ 1-2-28 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 341 หน่วย ขายได้แล้ว 113 หน่วย (33%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลดเงินสด รับเฟอร์นิเจอร์พร้อมเครื่องปรับอากาศตามมาตรฐานโครงการ กลุ่มเป้าหมายคือ กลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติ (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 50% : เก็งกำไร 25% : เพื่อการลงทุน 25%) จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT และโดยรอบรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคา 3.190 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 129,150 บาท แบบ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 34 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ ราคา 4.400 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 126,437 บาท และแบบ 1 ห้องนอน Duo Space พื้นที่ใช้สอย 24.70-25.90 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนอนล่าง 1 ห้องนอนชั้นลอย 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ ราคา 4.500 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 181,452 บาท

2.อณาสิริ บางนา โดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ประเภททาวน์เฮาส์ 2 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น ที่ตั้ง ถนนรัตนราช ห่างจากถนนเทพรัตน์ (บางนา-ตราด) ประมาณ 1.20 กิโลเมตร ขนาดที่ดินโครงการ 37-2-39 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 364 หน่วย ขายได้แล้ว 74 หน่วย (20%) รายการส่งเสริมการขาย ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ ไฟ ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (เฉพาะวันงาน 28-29 พฤศจิกายน 2563) กลุ่มเป้าหมาย คนทำงานย่านบางบ่อ เทพารักษ์ ซื้อเป็นบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 รายได้ปานกลางขึ้นไป จุดเด่นของโครงการ มีทะเลสาบหน้าโครงการ มีช่องลมระบายอากาศที่ประตูและหน้าต่าง ช่องหน้าต่างห้องนอนใหญ่ในบ้านแฝดเป็น BAY WINDOW โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพเหมาะกับการพักอาศัย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย แบบ Mys (แสนสบาย) ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.290 ล้านบาท แบบ Onni (แสนสุข) ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 118 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.590 ล้านบาท และแบบ Huvvi (แสนสราญ) บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 147 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.690 ล้านบาท

3.กรู๊ฟมิวส์ รัชดา 7 (Groove Muse Ratchada 7) โดยบริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด ประเภทอาคารชุด 7 ชั้น ที่ตั้ง ซอยรัชดาภิเษก 7 ถนนรัชดาภิเษก ขนาดที่ดินโครงการ 1-0-32 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 201 หน่วย ขายได้แล้ว 83 หน่วย (41%) รายการส่งเสริมการขาย มีส่วนลด 500,000 บาท พร้อมรับเฟอร์นิเจอร์ตามมาตรฐานโครงการ เครื่องปรับอากาศ กลุ่มเป้าหมาย กลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติ (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 60% : เก็งกำไร 20% : เพื่อการลงทุน 20%) จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพใจกลางรัชดาฯ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT และโดยรอบรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.20-25.85 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 2.202 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 87,302 บาท แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 42.20-42.41 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 4.200 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 99,526 บาท

4.โกลเด้นทาวน์ เพชรเกษม 81 (Golden Town PhetKasem 81) โดยบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ประเภททาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ที่ตั้ง ซอยเพชรเกษม 81 ห่างจากถนนเพชรเกษม 900 เมตร ขนาดที่ดินโครงการ 32-0-86.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 314 หน่วย ขายได้แล้ว 110 หน่วย (35%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลด 100,000 บาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ และบัตรกำนัลแกรนด์โฮมมูลค่า 150,000 บาท กลุ่มเป้าหมาย กลุ่มผู้มีรายได้ระดับปานกลาง กลุ่มผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว ผู้ที่ต้องการย้ายที่อยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการ ทาวน์เฮาส์สมัยใหม่ที่ออกแบบตัวบ้านสไตล์โมเดิร์น มาพร้อมฟังก์ชันภายในที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย แบบ Saint James หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 2.980 ล้านบาท และแบบ Preston หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.660 ล้านบาท

ใครทำโครงการในทำเลที่ดี ราคาไม่แพง ดูคุ้มค่าน่าซื้อ ก็สามารถประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก แต่ก่อนอื่นต้องศึกษาวิจัยให้ดีก่อน

You must be logged in to post a comment Login