ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่พฤษภาคม 64 คึกคัก

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่ 2-9 ก.ค. 64)

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่าภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเดือนพฤษภาคม 64 เริ่มกลับมาเปิดตัวโครงการกันคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่ได้มีการทยอยฉีดวัคซีนป้องกันโควิด-19 ทั่วประเทศ โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 31 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายน 2564 จำนวน 18 โครงการ มีการเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 27 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 4 โครงการ  มีจำนวนหน่วยขายรวม 4,698 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 26,313 ล้านบาท

เดือนพฤษภาคม 2564 มีจำนวนหน่วยเปิดขายมีทั้งหมด 4,698 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน ประมาณ 43% (เดือนเมษายน 2564 มีจำนวน 3,283 หน่วย) โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือทาวน์เฮ้าส์ (56.8%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว (15.9%) ส่วนอันดับ 3 คือบ้านแฝด (14.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนพฤษภาคม 2564 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 26,313 ล้านบาทซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา 17,155 ล้านบาท (เดือนเมษายน 2564 มีมูลค่า 9,158 ล้านบาท) ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดคือบ้านเดี่ยว (48.3%) รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ (27.4%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด (12.1%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้จะมีทั้งจำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีที่อยู่อาศัยระดับราคาเกิน 3 ล้านบาทมากถึง 2,115 หน่วย  จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยในเดือนนี้เพิ่มขึ้นโดยมีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 5.601 ล้านบาท ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนเมษายน 64 อยู่ที่ 2.790 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นประมาณ 100.8%)  ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูง ที่มีกำลังซื้อมากขึ้น

เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 9 บริษัทคือ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) บริษัท ภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย ส่วนที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) มีจำนวน 24 โครงการเช่น ถนนสรงประภา ถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ ถนนเทพารักษ์ ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนเพชรเกษม ถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนพระราม 5 เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 7 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้ชุมชนที่อยู่อาศัยและแหล่งงานในย่านนั้น เช่น ย่านรังสิต-ลำลูกกา ปทุมธานี ลาดกระบัง และถนนฉลองกรุง เป็นต้น

You must be logged in to post a comment Login