- ส.ว.ต้องสร้างผลงานเชิดชูองค์กรPosted 22 hours ago
- รอความจริงเปิดเผยPosted 4 days ago
- ไม่ประมาท โอกาสรอดมีเยอะPosted 5 days ago
- ล้างบางพระทาสยานรกPosted 6 days ago
- ยิ่งดิ้น ยิ่งจมPosted 7 days ago
- ไม่มีอะไรแน่นอนPosted 1 week ago
- ต้องเรียนวิชาป้องกันตัวเองPosted 2 weeks ago
- ยิ่งเรียน ยิ่งโง่ ยิ่งโต ยิ่งเซ่อPosted 2 weeks ago
- สื่อต้องเสนอข่าวสร้างสรรค์Posted 2 weeks ago
- ลูกผู้ชายตัวจริงPosted 2 weeks ago
ที่อยู่อาศัยเด่น ขายดี ตุลาคม 65
![](https://www.lokwannee.com/web2013/wp-content/uploads/2019/07/logo-sopon-300x300.jpg)
คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ
ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย
(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่ 22 พ.ย. 65)
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area.co.th) ให้ข้อมูลโครงการเด่นจากการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนตุลาคม 2565 จำนวน 4 โครงการ เป็นประเภทอาคารชุด 3 โครงการ บ้านแฝด 1 โครงการ คือ 1.ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น 2.แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา 3.เสนา คิทท์ บางนา กม.29 และ 4.คัลเจอร์ ทองหล่อ มีรายละเอียดแต่ละโครงการดังนี้
1. ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น
ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น ผู้ประกอบการ คือ บริษัท เอดีซี – เจวี 21 จำกัด ประเภทอาคารชุด 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ที่ตั้งโครงการถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ ขนาดที่ดิน 2-3-87.5ไร่ จำนวนหน่วยทั้งหมด 737 หน่วย ขายได้แล้ว 259 หน่วย (35%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลด 12,0000-22,0000 บาท รับเครื่องปรับอากาศ ฉากกันอาบน้ำ เคาน์เตอร์เตรียมอาหาร เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล้างจาน ตู้เสื้อผ้า ตู้รองเท้า Digital Door Lock กลุ่มเป้าหมาย คือคนทำงานในพื้นที่ รวมไปถึงนักศึกษารวมไปถึงนักลงทุนชาวไทยและต่างประเทศ จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งมีศักยภาพ แวดล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีลำสาลี (อนาคต) เพียง 50 เมตร
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
• แบบ Studio พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 1.790 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31-33 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 2.420 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 2.660 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40-53.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.100 ล้านบาท
• แบบ Studioไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 2.990 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอนไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 31-33 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 3.590 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอนพลัสไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.250 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอนไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ส่วนพักผ่อน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.920 ล้านบาท
![](https://www.lokwannee.com/web2013/wp-content/uploads/2022/11/1-117.jpg)
2. แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา บ้านแฝดขายดี
แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา เป็นบ้านแฝดทั้งโครงการ ราคาเกิน 5 ล้านบาท เกินค่าเฉลี่ยของโครงการที่เปิดขายทั้งหมดในเดือนนี้ แต่ก็ขายได้ดี น่าศึกษาเป็นอย่างยิ่ง
แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา (Grande Pleno Mega Bangna) พัฒนาโดย บริษัท บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น ที่ตั้งถนนกาญจนาภิเษก ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ขนาดที่ดินโครงการ 30-0-79.99 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 180 หน่วย ขายได้แล้ว 72 หน่วย (40%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลดเงินสด 800,000 บาท ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1% ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าอากรสแตมป์ และค่าส่วนกลาง 1 ปี กลุ่มเป้าหมายคือ พนักงานที่ทำงานอยู่ในย่านสุขุมวิท และย่านสุวรรณภูมิ ที่มีรายได้ค่อนข้างสูง
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
• แบบ SHANE ขนาดที่ดิน 35-4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 142 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาขาย 6.620 ล้านบาท
• แบบ JANETTE ขนาดที่ดิน 35.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาขาย 6.790 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ศูนย์การค้าเมกะ บางนา และอีเกียบางนา ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนกาญจนาภิเษกพระราม 2-บางปะอิน
![](https://www.lokwannee.com/web2013/wp-content/uploads/2022/11/2-103.jpg)
3. เสนา คิทท์ บางนา กม.29
เสนา คิทท์ บางนา กม.29 คอนโดราคาไม่ถึงล้าน ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน เพิ่งปิดตัวในเดือนตุลาคม 2565 โดยขายได้แล้วครึ่งหนึ่งจากทั้งหมด 378 หน่วย
เสนา คิทท์ บางนา กม.29 (Sena Kith Bangna KM.29) บริษัท เสนา เอชเอชพี 14 จำกัด
ประเภทโครงการอาคารชุด 5 ชั้น (จำนวน 7 อาคาร) ที่ตั้งถนนบางนา-ตราด กม.29 ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ขนาดที่ดินโครงการ 6-3-43.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 378 หน่วย ขายได้แล้ว 190 หน่วย (50.3%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลดเงินสด ประมาณ 3.5% และยกเว้นค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ทั้งหมด กลุ่มเป้าหมาย พนักงานที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ และบางพลี จุดเด่นของโครงการ ราคาถูก ห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.0 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 0.939 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 37.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 1.446 ล้านบาท
![](https://www.lokwannee.com/web2013/wp-content/uploads/2022/11/3-90.jpg)
4. คัลเจอร์ ทองหล่อ
โครงการอาคารชุดสูง 36 ชั้น ชื่อคัลเจอร์ ทองหล่อ แม้เปิดตัวในทำเลที่มีสินค้าล้นตลาดมากเป็นพิเศษ แต่กลับขายดีมาก มีทั้งหมด 493 หน่วย แต่ขายได้แล้วถึง 52% หรือ 256 หน่วย น่าสนใจศึกษามาก
คัลเจอร์ ทองหล่อ (Culture Thonglor) อาคารชุด 36 ชั้น 1 อาคาร พัฒนาโดย บริษัท เอดีซี – เจวี 23 จำกัด โครงการตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 59 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดินโครงการ 1-3-56.3 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 493 หน่วย ขายได้แล้ว 256 หน่วย (51.9%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลดเงินสด ชุดครัวบิวท์อินพร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องปรับอากาศ ตู้รองเท้าบิวท์อิน กลุ่มเป้าหมาย ผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน กลุ่มนักลงทุน คนทำงานย่านสุขุมวิท
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
• แบบสตูดิโอ ซิมเพล็กส์ พื้นที่ใช้สอย 24.00-27.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.590 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอน ซิมเพล็กส์ พื้นที่ใช้สอย 31.00-34.00 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 5.760 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน ซิมเพล็กส์ พื้นที่ใช้สอย 51.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (มีอ่างอาบน้ำ) 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 9.270 ล้านบาท
• แบบสตูดิโอ ไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 24.00-27.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 6.248 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอน ไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 31.00-34.00 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 7.840 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน ไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 51.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (มีอ่างอาบน้ำ) 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 12.618 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ มีรูปแบบห้องให้เลือกทั้งแบบ Simplex และ แบบ Hybrid ทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท สะดวกสบายทั้งเดินทางเพียง 250 เมตรจากสถานีทองหล่อ แวดล้อมด้วยโรงแรม โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร
![](https://www.lokwannee.com/web2013/wp-content/uploads/2022/11/4-76.jpg)
You must be logged in to post a comment Login