อสังหาฯ เด่นเปิดใหม่ กรกฎาคม 2566

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่  29 ส.ค. 66)

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) สรุปผลการสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2566 มีทั้งหมด 44 โครงการ มากกว่าเดือนที่ผ่านมา 2 โครงการ จำนวนหน่วยทั้งหมด 8,504 หน่วย  ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ 25.9% เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ มีมูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 49,090 ล้านบาท ลดลงจากเดือนก่อนประมาณ 11.3% ในเดือนนี้มีโครงการเด่น 4 โครงการ  คือ เมเปิล ราชมงคล-คลอง 6, เดอะ ซิตี้ ปิ่นเกล้า-สิรินธร, พลัมคอนโด นิวเวสต์  และ โมดิซ อาวองการ์ด  มีรายละเอียดของแต่ละโครงการดังนี้

1. เมเปิล ราชมงคล-คลอง 6 โดย บริษัท เมเปิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่ตั้งโครงการ ถนนธัญบุรี-วังน้อย ตำบลคลองเจ็ด อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ขนาดที่ดินโครงการ 17-2-47.11 ไร่ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 275 หน่วย ขายได้แล้ว 54 หน่วย (20%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลด 300,000 บาท ปั้มน้ำ ถังสำรองน้ำ เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง 1 ปี ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้มีรายได้ประจำ 25,000 บาทขึ้นไป กลุ่มข้าราชการและรัฐวิสาหกิจที่ทำงานในระแวกโครงการ กลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า จุดเด่นของโครงการ: ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี ดูโฮม รังสิต  บิ๊กซี รังสิตคลอง 6  โลตัส รังสิตคลอง 7 เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก

รูปแบบบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น (Winter) หน้ากว้าง 4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 99 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.620 ล้านบาท และ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น (Summer) หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 2.005 ล้านบาท

2. เดอะ ซิตี้ ปิ่นเกล้า-สิรินธร  โดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งโครงการ ถนนเลียบทางด่วนประจิมรัถยา ตำบลบางกรวย อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี ขนาดที่ดินโครงการ 44-0-00 ไร่ ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวนหน่วยขาย ทั้งหมด 137 หน่วย ขายได้แล้ว 31 หน่วย (22%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลด 2-3 ล้านบาท ฟรีเครื่องปรับอากาศ ประตูรั้วอัตโนมัติ ระบบ Home Automation ปั๊มน้ำและถังสำรอง ประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าส่วนกลาง 2 ปี จัดสวน กลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการขยายครอบครัว มีรายได้ระดับสูง

จุดเด่นของโครงการ: ทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพสูง สามารถเข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง ทั้งถนนเลียบทางรถไฟ และถนนบางกรวย ใกล้สถานีรถไฟฟ้า สถานีบางบำหรุ และสถานีสิรินธร พื้นที่ส่วนกลางของทางโครงการ อาทิ สวนขนาดใหญ่ ลู่วิ่งธรรมชาติ สระว่ายน้ำพร้อมจากุซซี่ และชื่อเสียงของผู้ประกอบการ

รูปแบบบ้าน ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 5 แบบ ดังนี้

• แบบ Bellatrix และ Kaira พื้นที่ใช้สอย 256 – 285 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 14.000 -16.900 ล้านบาท

• แบบ Dionne และ Emerrald  พื้นที่ใช้สอย 313 -351 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 20.390 – 22.000 ล้านบาท

• แบบ Godiva พื้นที่ใช้สอย 416 ตารางเมตร ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ  ราคาเริ่มต้น 24.790 ล้านบาท

3. พลัมคอนโด นิวเวสต์ พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งโครงการ ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ขนาดที่ดินโครงการ 4-2-55.7 ไร่ ประเภทอาคารชุด 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวนหน่วยขาย ทั้งหมด 1,124 หน่วย ขายได้แล้ว 320 หน่วย (28%) รายการส่งเสริมการขายรับส่วนลด 250,000 บาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ เคาน์เตอร์ครัวพร้อมเตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน

กลุ่มเป้าหมายกลุ่มคนทำงานย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วง กลุ่มคนทำงานในบริเวณใกล้เคียง นักลงทุนและนักเก็งกำไร (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 50% : เก็งกำไร 30% : เพื่อการลงทุน 20%)  จุดเด่นของโครงการ: ที่ตั้งติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล เวสเกต  IKEA บางใหญ่ โฮมโปร บิ๊กซี โรงพยาบาล และตลาด มีส่วนกลางที่อำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านและชื่อเสียงของผู้ประกอบการ

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24.5 – 26.49 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.590 – 1.850 ล้านบาท

• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31.96 – 34.7 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 2.100 – 2.890 ล้านบาท

4. โมดิซ อาวองการ์ด  พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) อาคารชุด 36 ชั้น 1 อาคาร ติดถนนคลองหลวง (ถนนเชียงราก) ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ขนาดที่ดินโครงการ 3-3-71.3 ไร่ จำนวนหน่วยทั้งหมด 750 หน่วย ขายได้แล้ว 745 หน่วย (99%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลด 300,000 บาท เฟอร์นิเจอร์ ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทานอาหาร โซฟา ฐานเตียง ชุดครัวพร้อมอ่างล้างจานและเตาไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ กลอนประตูดิจิตอล กลุ่มเป้าหมายกลุ่มนักลงทุน ปล่อยเช่าและเก็งกำไร กลุ่มผู้มีรายได้ประจำ (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 60% : เก็งกำไร20 % : เพื่อการลงทุน 20%

จุดเด่นของโครงการ คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ พร้อมส่วนกลาง 4 ชั้น แบ่งเป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อน, พื้นที่สังสรรค์, พื้นที่ออกกำลังกาย และกิจกรรมต่าง ๆ สระว่ายน้ำบนชั้นสูงสุด, มีที่จอดรถพร้อม EV Charger  เดินทางสะดวก ติดถนนใหญ่  ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต

รูปแบบห้องมีให้เลือกหลากหลาย เช่น แบบสตูดิโอ  แบบ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 22.30-35 ตารางเมตร พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.790 – 5.770 ล้านบาท

You must be logged in to post a comment Login