อสังหาฯ เปิดใหม่ตุลาคม 2566 อาคารชุดเป็นแชมป์

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่  21 พ.ย. 66)

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปสถานการณ์โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนตุลาคม 2566 พบว่ามีโครงการอสังหาฯ เปิดใหม่ 45 โครงการเป็นประเภทที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายรวม 12,926 หน่วย และมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 81,131 ล้านบาท  โดยอาคารชุดเป็นแชมป์เปิดตัวมากที่สุดทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าโครงการ

โดยในแง่จำนวนหน่วย 12,926 หน่วย แบ่งสัดส่วนเป็นอาคารชุดมากที่สุดถึง 59.9% รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 18.3% และอันดับสามคือ ทาวน์เฮ้าส์ 14.1% และพบว่าจำนวนเกิดใหม่ในเดือนนี้ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมามากถึง 80.3% (เดือนกันยายน 2566 มีจำนวน 7,168 หน่วย) เนื่องจากเดือนนี้มีการเปิดตัวโครงการประเภทอาคารชุดเพิ่มขึ้น

ในแง่มูลค่าโครงการ 81,131 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ 62.7%  (เดือนกันยายน 2566 มีมูลค่า 49,870 ล้านบาท) ประเภทที่มีมูลค่าการเปิดตัวมากเป็นอันหนึ่ง คือ อาคารชุด 50.8% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 34.0% และอันดับสาม คือ ทาวน์เฮ้าส์ 8.4%

สำหรับระดับราคาขายที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2566 แบ่งเป็น 3 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มสินค้าระดับราคาราคาไม่เกิน 3.0 ล้านบาท มีหน่วยขายรวม 39.1% รองลงมา คือ สินค้าระดับราคา 3.0-5.0 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 23.1% และกลุ่มสินค้าระดับตั้งแต่ 5.0 ล้านบาทนขึ้นไปมีจำนวนหน่วยขาย 37.8% ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้จึงมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 6.277 ล้านบาทต่อหน่วย ลดลงจากเดือนที่แล้วเล็กน้อย ประมาณ 9.8% โดยมีอัตราการขายได้ต่อเดือนในเดือนแรกของการเปิดเฉลี่ย 14.4% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ 9.3% ต่อเดือน

เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ พบว่าเป็นบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ จำนวน 9 บริษัท คือ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.บริทาเนีย บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ.สิงห์ เอสเตท บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ บมจ.แสนสิริ และบมจ.ศุภาลัย นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่หากเป็นอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่ชั้นกลาง และส่วนต่อขยายตามแนวสถานีรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เช่น ย่านบางซื่อ-สามเสน พหลโยธิน-พญาไท จรัญสนิทวงศ์-บรมราชชนนี พระราม 4 ลาซาล-ศรีนครินทร์ ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการเปิดใหม่จะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ส่วนต่อขยายเมือง  (โปรดดูแผนที่ประกอบ)

ในจำนวนโครงการที่เปิดตัว 45 โครงการ มีโครงการเด่นที่น่าสนใจ 4 โครงการ เป็นประเภทอาคารชุดทั้งหมด มีข้อมูลแต่ละโครงการโดยสังเขปดังนี้

1. บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น-ซ.เวิร์คพอยท์ ถนนเลียบคลองเปรมประชากร ตำบลบางพูด อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ขนาดที่ดินโครงการ 8-1-44.9 ไร่ เป็นประเภท อาคารชุด 2 ชั้น จำนวน 16 อาคาร จำนวนหน่วยขายรวม 140 หน่วย รายการส่งเสริมการขาย: รับส่วนลดเงินดาวน์ 191,000 บาท ฟรีปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ ค่าส่วนกลาง 2 ปี ค่ามิเตอร์น้ำ ค่ามิเตอร์ไฟ กล้องวงจรปิด

รูปแบบคอนโดมิเนียม 2 ชั้น ในฟังก์ชั่นเสมือนบ้านทาวน์เฮ้าส์ หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 53 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.459 ล้านบาท (ไม่ขายกรรมสิทธิ์ที่ดิน)

2. โค้บบ์ เกษตร-ศรีปทุม ถนนพหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ผู้ประกอบการ คือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 23 ชั้น จำนวน 1 อาคารข นาดที่ดินโครงการ 2-2-77.5 ไร่ จำนวนหน่วยขายรวม 396 หน่วย ขายได้แล้ว 281 หน่วย (71%)

รายการส่งเสริมการขาย: รับเฟอร์นิเจอร์ทั้งห้อง ชุดครัว เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องปรับอากาศทุกห้อง Cash Back 50,000 บาท กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้ปกครอง บุคลากรของมหาวิทยาลัย คนทำงาน นักลงทุน (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 70% : เก็งกำไร 20% : เพื่อการลงทุน 10%)

รูปแบบห้องมีทั้งแบบสตูดิโอ แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 2.740 – 5.639 ล้านบาท และแบบสตูดิโอ ลอฟต์ สตูดิโอ แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 3.940-7.742 ล้านบาท

3. เวีย อารีย์  ถนนซอยอารีย์ 1 ถนนพหลโยธิน แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร ผู้ประกอบการ คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ขนาดที่ดินโครงการ 1-0-55 ไร่ จำนวนหน่วยขายรวม 114 หน่วย รายการส่งเสริมการขาย รับชุดครัวบิวท์อินพร้อมอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน กลอนประตูดิจิตอล และเครื่องปรับอากาศ

รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 7.990 ล้านบาท แบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 13.990-24.990 ล้านบาท แบบ 3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 39.900 ล้านบาท และเพนท์เฮ้าส์ 286 ตารางเมตร ราคาราคาเริ่มต้น 85.990 ล้านบาท

4. ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า ถนนสิรินธร แขวงบางบำหรุ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดยบริษัท ออริจิ้น บางบำหรุ สเตชั่น จำกัด ประเภทอาคารชุด 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ขนาดที่ดินโครงการ 2-3-46.10 ไร่ จำนวนหน่วยขาย 541 หน่วย ขายได้แล้ว 203 หน่วย (38%) รายการส่งเสริมการขายมากมาย ทั้งส่วนลดตามประเภทห้อง Voucher ประกันอุบัติเหตุ และเฟอร์นิเจอร์หลายรายการ

รูปแบบห้องมีตั้งแต่แบบ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน Plus ราคา 1.990-2.590 ล้านบาท  แบบ 1 ห้องนอน Duo Space(Duo 2 ชั้น) และ 1 ห้องนอน Plus Duo Space (Duo 2 ชั้น) ราคาเริ่มต้น 2.790 -3.690 ล้านบาท

You must be logged in to post a comment Login