แอดมิน Blockchain Review เขียน – ดร.โสภณ แย้ง

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่  16 ก.ค.  67)

แอดมิน Blockchain Review เขียนว่า “การซื้อบ้านเป็นการตัดโอกาสตัวเองหรือเปล่า. . .” ดร.โสภณ พรโชคชัย ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจึงขออนุญาตเห็นแย้ง เพื่อสังคมอุดมปัญญา

แอดมิน Blockchain Review เขียน: เงินเฟ้อ. . .มันบัดซพมากที่อนาคต (ที่อยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง) นั้นห่างไกลขึ้นไปทุกที

ดร.โสภณ แย้ง: ไม่ “บัดซบ”หรอก ราคาบ้านที่ถูกๆ ในตลาด ก็มีมาก ณ ไตรมาส 1/2567 ยังมีบ้าน-คอนโดฯ ที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในมือนักพัฒนาที่ดินถึง 43,687 หน่วย ที่เป็นบ้านมือสองคงมีมากกว่านี้อีกเท่าตัว รวมๆ กันมีนับแสนหน่วย

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ตอนที่ แอดมินยังอายุซัก 16 พ่อก็ได้พูดขึ้นมาว่าซักวันนึง ก็ต้องมีบ้านมีรถเป็นของตัวเอง. . .จริงๆก็นับว่าเป็นความโชคดีของตัวเองที่ยังไงครอบครัวก็มีบ้านมีรถอยู่แล้วเลยไม่ต้องขวนขวายมากขนาดนั้น

ดร.โสภณ แย้ง: ตกลงยังไงกันแน่ครับ มีหรือยังไม่มีบ้าน?

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ถ้าซื้อสดก็ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 7-8 ปีอยู่แบบประหยัดสุดๆ

ดร.โสภณ แย้ง: บ้า ใครจะไปเก็บเงินซื้อสด เก็บไม่ทันราคาขึ้นหรอกครับ

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ถ้าผ่อนก็ต้องมี 15-20 ปี ซึ่งมันเป็นอะไรที่ไกลตัวมาก

ดร.โสภณ แย้ง: เราได้ทรัพย์สิน เพราะระหว่างผ่อน เราปล่อยเช่าได้ เปิดร้านขายของได้ เป็นโกดังก็ได้ ฯลฯ

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ตอนทำงาน 2 ปีแรกที่ได้เงินเดือนไม่มากไม่คิดจะมีบ้านมีรถเลยขนาดใช้อย่างประหยัดแล้ว

ดร.โสภณ แย้ง: วัยทำงาน 2 ปีจะซื้อบ้านได้ไง ยังเด็กอยู่ เขาคซื้อของเล่น เครื่องประดับ รถ ก่อนทั้งนั้นครับ

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ตอนนั้นแอดมินอายุ 25 ในปี 2017. . .ลาออกจากงานประจำ. . .เอาเงินเก็บที่มีทั้งหมด . . .เข้าพอร์ทคริปโต. . .ขาดทุนแค่กำไร. . .ทำงาน. . .ค่าแรงขั้นต่ำที่ 15k ต่อเดือน และเขียนหนังสือ ขายคอร์ส

ดร.โสภณ แย้ง: นี่ถ้าทำงานประจำและหาอาชีพเสริม น่าจะได้เงินมากกว่านี้

แอดมิน Blockchain Review เขียน: บางคนที่ตัดสินใจผ่อนบ้าน. . .มันตัดโอกาสชีวิตครับ ไม่ว่าคุณบอกว่าผ่อนหมดจะกำไรเท่าไหร่

ดร.โสภณ แย้ง: คือการสร้างโอกาส สร้างอนาคต ราคาบ้านก็เพิ่ม

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ในช่วงชีวิตที่เรามีแรงเยอะที่สุด (20 ไปจนถึง 30 ต้นๆ). . .มีโอกาสจะเติบโตในเชิงการงานหรือการหาเงินมากที่สุด

ดร.โสภณ แย้ง: เล่นคริปโตแรกๆ ก็ได้เงินดี แต่มันไม่แน่นอน ลองดูเพื่อนคุณที่ประกอบอาชีพปกติ (ตอนนี้อายุ 32 เท่าคุณ) เขาอาจมีฐานะทางการเงินมั่นคงกว่าคุณมากนะครับ

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ถ้าคุณได้ไปทำงานต่างประเทศซัก 1-2 ปี หรือเอาแค่เปลี่ยนที่ทำงานเป็นที่ๆไกลกว่าเดิม. . .สุดท้ายคุณก็ต้องลดราคา

ดร.โสภณ แย้ง: คือการสร้างโอกาส สร้างอนาคต ตามความรู้สึก ราคาบ้านลด แต่ตามสถิติจริงราคาบ้านก็เพิ่มครับ

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ทุกวันนี้ผมก็มีอสังหาแล้วครับ

ดร.โสภณ แย้ง: ดีครับที่รู้จักซื้ออสังหาฯ ไว้บ้าง มันต้องดีซี่ ไม่งั้นคุณคงไม่ซื้อ

แอดมิน Blockchain Review เขียน: ราคาบ้านขึ้นจริง นี่ขนาดผมซื้อมาแค่ 2 ปีมันยังขึ้นแบบ ชัดเจนมากๆ. . .แต่ถ้าขายอยากขายเร็วๆมีแต่ต้องลดราคาลงมา. . .

ดร.โสภณ แย้ง: คุณก็ยอมรับว่าราคาขึ้น บ้านไม่ใช่คริปโตที่จะขายได้ง่ายๆ ต้องใช้เวลา แต่ถ้าคุณมีหนี้ ต้องคิด forced sale value ก็ต้องลดราคา อันนี้ไม่ใช่ market price ครับ ต้องแยกแยะครับผม

แอดมิน Blockchain Review เขียน: . . .แค่แชร์มุมมอง ถ้ามีความคิดเห็นตรงกันข้ามก็อย่าชกกันแรงนะ

ดร.โสภณ แย้ง: ไม่หรอกครับ ผู้พูดไม่ผิด ผู้ฟังพึงสังวร

ลองดูครับ บางทีคนเราอาจยังเข้าใจเรื่องการลงทุนที่แตกต่างกันไปบ้าง ต้องศึกษาให้กว้างไกลเพื่ออนาคตครับ ตอนนี้อายุ 20-30 ปี นั่งเล่นเกมส์ เล่นคริปโต แล้วอายุ 30-40 ปี คุณจะอยู่อย่างไร ยิ่งอายุ 40-50 ปี คนอื่นตั้งตัวกันหมดแล้ว คุณจะยังเล่นคริปโตอยู่หรือ

You must be logged in to post a comment Login