ด่วน เดือนตุลาคม 2567 อสังหาฯ เปิดกระฉูด

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่  26 พ.ย. 67)

ในเดือนตุลาคม 2567 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นกว่าเดือนก่อนหน้า โดยมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 34 โครงการ (เดือนกันยายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดขายใหม่ 27 โครงการ) โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 34 โครงการ ในจำนวนที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายรวม 5,641 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 38,300 ล้านบาท

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 5,641 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 3,233 หน่วย (เดือนกันยายน 2567 มีจำนวน 2,408 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 134.3% เนื่องจากเข้าสู่ไตรมาสที่ 4 ของปี ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการจะพยายามเร่งเปิดการขายก่อนสิ้นปีอีกช่วงหนึ่ง

พิจารณาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุด มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่รวม 2,669 หน่วย (47.3%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว 1,783 หน่วย (31.6%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 822 หน่วย (14.6%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

เมื่อเปรียบเทียบจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก ซึ่งได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด กับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่า จำนวนหน่วยขายเปิดใหม่ของบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดเพิ่มขึ้นทั้งหมด โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น 1,078 หน่วย (152.9%) ทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 143 หน่วย (21.1%) ส่วนอาคารชุดเพิ่มขึ้น 2,063 หน่วย (340.4%) ซึ่งทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมือง และพื้นที่รอบนอกเป็นสำคัญ อาคารชุดจะตั้งอยู่ในย่าน CBD และส่วนต่อขยายเมือง โดยเฉพาะย่านสถานศึกษาและทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นต้น

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ บ้านเดี่ยวมีมูลค่า 24,548 ล้านบาท (64.1%) รองลงมา คือ อาคารชุดมีมูลค่า 7,963 ล้านบาท (20.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3,066 ล้านบาท (8.0%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นพัฒนาที่ระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป บ้านแฝด เน้นพัฒนาที่ระดับราคา 4-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์เน้นพัฒนาที่ราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นพัฒนาที่ราคา 1-2 ล้านบาท เป็นสำคัญ

ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยขาย และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น ส่วนราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่พัฒนาอยู่ในพื้นที่ส่วนต่อขยายเมืองและพื้นที่รอบนอกเป็นสำคัญ หากเป็นบ้านเดี่ยวยังคงเน้นกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังจ่ายระดับค่อนข้างสูงขึ้นไป ส่วนทาวน์เฮ้าส์และอาคารชุดในเดือนนี้สินค้าใหม่ที่ออกสู่ตลาดจะเน้นพัฒนาระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูก ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยปรับลดลงประมาณ 3.9% เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยของเดือนก่อน โดยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 6.790 ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 7.067 ล้านบาท ซึ่งแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเดือนนี้เน้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจาะกลุ่มผู้ที่มีรายได้ค่อนข้างสูงขึ้นไปที่ไม่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยว ส่วนอาคารชุดเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นกลุ่มนักลงทุนเป็นหลัก

หากพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 11.8% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 14.6% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุด

คือ ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท จำนวน 26 หน่วย ขายได้แล้ว 10 หน่วย (38%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท จำนวน 9 หน่วย ขายได้แล้ว 3 หน่วย (33%) และอันดับ 3 คือ บ้านแฝด ระดับราคา 10.001-20.000 จำนวน 29 หน่วย ขายได้แล้ว 8 หน่วย (28%)

คาดว่าในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมนี้ อาจจะมีโครงการเปิดขายเพิ่มขึ้นอีก

You must be logged in to post a comment Login